blog: imobiliare arad

După doi ani de extindere accelerată, proprietarii principalelor master-francize de agenţii imobiliare, ­Re/Max, Century 21 şi Hirsh, au fost loviţi de un puternic val de contracte reziliate. Reprezentanţii acestor companii explică pentru Capital motivele pentru care zeci de unităţi în franciză şi-au închis porţile.

Perioada de boom imobiliar 2005-2008 a atras în România companii cu renume la nivel internaţional. Piaţa încă neexplorată, perspectiva câştigului imediat şi potenţialul uriaş de creştere au motivat francizorii de agenţii imobiliare să vâneze oportunităţile autohtone. Între timp, la nivelul întregii pieţe, din 10.000 de agenţii imobiliare active înainte de apariţia crizei financiare, circa 7.000 ­şi-au oprit activitatea, în principal din lipsa tranzacţiilor.

- continuare -

Apartamentele noi şi cu suprafeţe mari conduc topul ieftinirilor din capitală
Garsonierele vechi au suferit şi ele corecţii importante

În momentul de faţă, cei care urmăresc să-şi cumpere o locuinţă sunt cei care au nevoie de una şi mai au şi ceva bani puşi deoparte pentru o astfel de achiziţie. Aşadar, persoanele care tatonează terenul şi aşteaptă ca preţurile să scadă în continuare au parte de noi ieftiniri. În prima parte a acestui an, la nivel naţional cele mai importante reduceri au fost în cazul garsonierelor, iar în Capitală cele mai semnificative ajustări au fost la nivelul apartamentelor noi cu suprafeţe mari.
“În majoritatea oraşelor mari din ţară preţul apartamentelor vechi a scăzut în prima parte a acestui an într-un ritm mai accelerat decât cel al apartamentelor noi. Totuşi, în Capitală, apartamentele noi cu suprafeţe mari conduc topul ieftinirilor”, se arată într-o analiză realizată de imobiliare.ro.

- continuare -

Românii plătesc notarilor şi agenţilor cel mai mare cost real al unei tranzacţii imobiliare, comparativ cu aceleaşi costuri din Uniunea Europeană.

Potrivit Consiliului Concurenţei, notarii şi agenţii imobiliari taxează şi servicii pe care practic nu le prestează, doar pentru a umfla sumele pe care le încasează. Şi aşa ajungem noi, poporul cu unul dintre cele mai mici venituri medii din Uniune, să plătim taxe notariale de 14 ori mai mari decât un neamţ, pentru a vinde sau cumpăra o proprietate.

- continuare -

Fie că agenţiile imobiliare la care lucrau au dat faliment, fie că au ales să încaseze comisioane grase pe cont propriu, agenţii nu mai câştigă la fel de mult ca în vremurile bune. O tranzacţie pe lună s-a transformat în sărbătoare.

După ce a lucrat mai bine de zece ani într-o agenţie imobiliară, Cezar Onaca din Cluj-Napoca şi-a făcut şi el una, pe care după un timp a închis-o. În 2007 a decis să lucreze pe cont propriu, ca persoană fizică autorizată (PFA), şi asta pentru că nu mai avea de plătit atâtea dări.

Cel mai bine i-a mers în perioada 2007-2008, când a avut câteva terenuri spre vânzare în exclusivitate, chiar în apropiere de fabrica Nokia de la Jucu. Cel mai mare câştig pe care l-a realizat a fost de 28.000 de euro pentru un teren de 28 de hectare, comisionul fiind de 1 euro/mp. „În perioada în care piaţa mergea bine, venitul minim lunar era de 1.000 de euro. Au fost luni în care am încasat şi 3.000 şi 5.000 de euro”, ne-a declarat Cezar Onaca.

- continuare -

Specialiştii le recomandă celor care dispun de bani să facă marele pas, doar atunci cănd găsesc aparatamentul dorit. Cei care mai aşteaptă ar putea profita de preţuri mai mici.

Situaţia pe piaţa imobiliară din România este tot mai complicată pe zi ce trece. Oferte există din belşug, însă cei interesaţi să cumpere rămân în expectativă. De altfel, specialiştii îi sfătuiesc pe cei care dispun de bani cash să nu se grăbească la achiziţii, în ciuda ieftinirilor din ultima perioadă.

Un nou val de scădere a preţurilor este preconizat să vină la toamnă, odată cu declanşarea executărilor silite la scară mai largă, ca urmare a reducerii veniturilor angajaţiilor din sectorul de stat cu 25%.

- continuare -

Cit de mult mai pica piata imobiliara? Cind vor scadea preturile si la apartamentele noi? Ilias Papageorgiadis, investitor grec care a vorbit despre bula imobiliara inca din 2008, a discutat online cu cititorii

In 2008, Ilias Papageorgiadis - jucator pe piata imobiliara din Romania - avertiza ca preturile proprietatilor din Romania sint umflate. Putini erau cei care se opreau insa din nebunia vinzarii si cumpararii la preturi uriase, de cele mai multe ori pe credit. Acum, piata a ajuns la un blocaj total, multi proprietari si dezvoltatori mentinind preturi ridicate. Ilias Papageorgiadis, fost ziarist in Grecia, a discutat online despre viitorul pietei imobiliare din Romania.

- continuare -